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台北地方法院日前拍賣台北市開封街一處5個單位、共41.5坪的店面,底價從一拍的1億7,743萬元,到4拍已降至9,086.6萬元,仍然沒有人投標,而同門號的另一店面卻是曾在2012年以每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座。

這個開封街舊店王面積僅8.63坪,2012年以交易總價5,300萬元,平均每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座,直到2014年才被永康街和東區店面追過。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅版美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮相當多,足以維持一定營業額,店租金行情每坪約7,000元左右,但如果不臨馬路,恐得比照2樓行情,租金掉到2-3千元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,開封街2號的店面登記用途為百貨市場,分割成64個小單位,雖然都在中正區北車商圈的熱鬧區域中,但因拍賣的5個單位店面位置不臨大馬路,要穿過走道才看得到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命,進入4拍後的底價幾乎是1拍的對折,但仍乏人問津。

張旭嵐表示,店面產品本身的條件,除了是否在商圈中心,其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等,都會直接影響價格,也會直接反映在店面的收租條件上,當然也影響承購意願,如果以店面每坪租金3,000元計算,以2%的投報率回推,每坪恐怕僅有180萬元的行情,仍與拍賣底價有一段距離。



工商時報【魏喬怡╱台北報導】

面對利率將情趣跳蛋使用方法反轉,債券市場恐起波瀾。在緩升息趨勢下,法人認為,投資債券要「短視」,就是選擇短期高收益債券,不但有貼近全球高收益債券的收益,卻能降低波動風險,讓投資組合不用擔心利率動向,隨時都能安安心心,堪稱是四季皆宜的投資首選。

中國信託全球短期高收益債券基金經理人鍾相彰表示,美國總統當選人川普主張擴大基礎情趣內衣秀線上看建設支出,加上美國經濟已接近充分就業,川普政策可能短期為國內企業帶來榮景、刺激通膨再起,但公債殖利率曲線也會持續陡峭。此外,美國聯準會將調升利率,低利率環境將面臨翻轉。

以12月19日募集的國內首檔短期高收益債券基金「中國信託全球短期高收益債券基金」來看,追求的波動度、收益率約在3~5%,換句話說,就是高於公債、投資級債的收益,但有近似高收債的收益,不過,波動遠低於高收債,是投資人的安心新選擇。

鍾相彰認為,在現階段的利率環境下,投資債新竹情趣用品哪裡買券就要「短視」。市場逐漸凝聚共識:雖然利率環境尚不至於急速大幅走升,但過去的低利率環境可能也回不去了。美國升息只是從過去「偏低利率」走回「正常利率」的過程,預計美國約需2年時間,全球則要3~5年,在這緩慢升息過程中,「短」高收的獲益將更優於其它收益型產品。

由於短高收主要投資於短天期的高收益債券,波動度類似投資級債,但殖利率卻接近全高收。此外,因持債期間短,較能掌握預期報酬,到期領回本金後可更快速有效地再投資利用,資金週轉效率較高。

「中國信託全球短期高收益債券基金」的投資組合平均存續期間低於3年,並鎖定較穩健的BB及B級債券,加上無參考指標限制,可彈性調整配置比重,積極掌握產業輪動獲利契機。

中國信託投信表示,市場充滿不確定性,導致波動難免,投資策略仍以保守穩健為宜。投資組合中納入波動較低的全球短期高收益債,在低利環境下持續穩穩收息,同時仍保有市場反轉的上揚契機,正是掌握新常態市場循環下的投資新選擇。

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